武汉土拍触动“熔断制”:远城区5地块达最高限价-

2019-04-23 09:22

11月22日,武汉市公开出让土地17宗,这是武汉市实施新一轮限购后的首次土地拍卖。当日拍卖现场并未出现想象中的清冷,反之,土地拍卖价格再创新高,5个位于远城区地块地价达到土地挂牌文件限定的最高溢价率,触动“熔断机制”。

新一轮限购并未扑灭开发商在武汉的拿地热情。

11月22日,武汉市公开出让土地17宗,这是武汉市实施新一轮限购后的首次土地拍卖。当日拍卖现场并未出现想象中的清冷,反之,土地拍卖价格再创新高,5个位于远城区地块地价达到土地挂牌文件限定的最高溢价率,触动熔断机制。

据了解,本次土拍地块包括蔡甸区2宗,新洲区3宗,东西湖区2宗和黄陂区6宗,这些区域均属于远城区。而中心城区方面,东湖高新技术开发区出让土地1宗,青山区出让1宗,汉阳区出让1宗,江岸区出让1宗,共计17宗。

值得关注的是,本次拍卖中,武汉市针对11宗地块限定了出让最高价,即要求这些地块的最高溢价率不超过100%。这是武汉市土拍过程中首次启用最高限价令,启动时间为10月20日,被市场解读为土地拍卖中的熔断机制。而实际操作中,竞拍达最高限价后,这些地块的出让将转为竞代建、竞降居住比例、评比规划方案等评比。

所谓竞代建是指开发商拿地后,需出资无偿代建公益设施,开发商通过代建规模或金额来参与土地竞拍。而竞降居住比例,则指开发商通过居住规模比例下降进行竞争。

武汉市土地拍卖中心信息显示:截至今日上午11:44分,已有12宗地块公布成交结果。编号为 P(2016)106号、P(2016)108号、P(2016)109号、P(2016)110号、P(2016)111号的5宗地块均达到竞拍最高价。这其中,4块地集中在黄陂区,1块位于东西湖区。根据最新规则,这5宗地块已进入到评比规划方案阶段,最终进入规划评比阶段的最高竞价地块将于本月24日公布结果。

被限定最高价格的地块以远城区为主,主城区的价格本身已经较高,且当前有限购政策的楼市未来对市场影响还未确定,因此,相对来说,这些限价地块中,开发商对远城区的热情略高。一位武汉本土地产人士如此分析。

在本次竞拍中,编号为P(2016)118号的地块位于汉阳区杨泗港地区新港长江城启动片,是武汉市今年推出的最大住宅地块,吸引了包括越秀地产和中建三局的竞拍联合体、金茂招商联合体、华润、万科、碧桂园、中海等主体参与竞拍,但最终该地块被平安不动产关联公司深圳新联投资有限公司以110.65亿元总价拿下,溢价率69.85%,楼面地价为13588元/平方米,为今年来武汉市总价最高地块。

而位于阳逻区的 P(2016)103号则被绿城以底价拿下,P(2016)104号地块被绿城股东之一的武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司以底价摘得。据悉,这是绿城首度在武汉土地市场公开拿地。

位于江岸区大智路与京汉大道交汇处的P(2016)119号地块最终由武汉金色中光房地产置业有限公司以6.23亿元竞得,楼面单价6199元/平方米,溢价率仅1.63%。为当日竞拍中溢价率最低地块。

这种拿地热情超出市场预期,一般楼市限购政策对土地市场的影响相对滞后。中国指数研究院华中市场总监李国政表示,预计市场期待的武汉楼市降温现象要到2017年年初前后才会出现。

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